Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 61 ilde satışa sunulan 725 arsa için ihale süreci 5 Kasım Perşembe günü saat 10.30'da başlıyor. Açık artırmalar 6 Kasım Cuma günü de devam edecek.
Katılımcılar için arsa fiyatının yanı sıra satış sonrası oluşabilecek ek maliyetler de büyük önem taşıyor. Satışa çıkarılan toplam 725 arsanın yüzölçümü 3 milyon 450 bin 367 metrekare olarak belirlenirken, bu taşınmazlar için öngörülen toplam muhammen bedel 29 milyar 146 milyon 300 bin lira olarak açıklandı. Bu rakam, kesin satış geliri olmayıp, açık artırma öncesi tahmini değerlerin toplamını ifade ediyor.
Satış listesinde İstanbul'dan 13, Ankara'dan 33 ve İzmir'den 6 arsa bulunuyor. Antalya, Muğla, Mersin ve Samsun gibi iller de satış yapılacak yerler arasında yer alıyor. Her arsanın ilçe, mahalle ve parsel bilgileri dikkatle incelenmeli. Satışa sunulan arazilerin tamamı konut yapımına uygun değil; konut alanlarının yanı sıra ticaret, turizm, tarım, sanayi, depolama ve lojistik amaçlı taşınmazlar da listede mevcut. Ayrıca plansız alanlar ve ağaçlandırma bölgeleri de satış kapsamına dahil edilmiş durumda.
Vadeli satışa uygun arsaların büyük çoğunluğunda yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade imkanı sunuluyor. Muğla'nın Bodrum ilçesindeki Akyarlar ve Gündoğan mahallelerinde ise bazı taşınmazlar için yüzde 20 peşinat seçeneği de bulunuyor. Ancak 48 ay vade, taksitlerin dört yıl boyunca sabit kalacağı anlamına gelmiyor. Resmi şartnameye göre, taksit tutarları her yıl ocak ve temmuz aylarında, bir önceki altı aylık döneme ait üretici fiyat endeksi (ÜFE) değişim oranına göre yeniden düzenleniyor. Yıllık taksit artış üst sınırı yüzde 20 olarak belirlenirken, ilk altı aylık dönemdeki artış en fazla yüzde 10 olabiliyor. Üretici fiyat endeksinin düşmesi durumunda ise taksit tutarlarında herhangi bir indirim uygulanmıyor.
Peşin ödeme yapacaklar için yüzde 15 indirim fırsatı da sunuluyor. Bu indirim, tüm arsalar için geçerli olmayıp, yalnızca satış listesindeki ilgili koşulları taşıyan taşınmazlarda uygulanabiliyor. Bazı arsalar ise sadece peşin ödeme yöntemiyle satılıyor.
Açık artırmaya katılabilmek için öncelikle katılım teminatı yatırılması gerekiyor. Muhammen bedeli 500 bin liraya kadar olan arsalar için 50 bin lira, 500 bin 1 lira ile 2,5 milyon lira arasındaki arsalar için 100 bin lira teminat talep ediliyor. Muhammen bedeli 2,5 milyon lirayı aşıp 10 milyon liraya kadar çıkan arsalar için katılım teminatı 500 bin liraya yükseliyor. Daha yüksek bedelli taşınmazlarda ise bu tutar kademeli olarak artıyor. Birden çok arsaya katılmak isteyenler, her biri için ayrı ayrı teminat yatırmak durumunda. En yüksek teklifi veren kişinin yükümlülüğü bununla sınırlı kalmıyor; son oturumu takip eden iki iş günü içinde teklif bedelinin yüzde 4'ü oranında ek teminat ve yüzde 2 artı KDV tutarında hizmet bedeli ödenmesi gerekiyor. Yatırılan teminatlar, satış kesinleştiğinde peşinattan düşülüyor.
Arsa satışlarında Katma Değer Vergisi (KDV) muafiyeti bulunuyor. Ancak hizmet bedelindeki KDV ve sözleşmeye ilişkin damga vergileri ayrıca hesaplanıyor. Vadeli ödemelerde ise banka komisyonu ve bu komisyona ilişkin vergiler de ekleniyor. İnternet üzerinden katılım için kayıt süresi 4 Kasım saat 10.30'da sona erdi. Önceden onay alan katılımcılar çevrim içi teklif verebilirken, salon katılımı Ankara'daki Radisson Blu Hotel ve TOKİ'nin İstanbul Halkalı Hizmet Binası üzerinden gerçekleştirilecek.
En yüksek teklifin verilmesi, arsanın kesin olarak satın alındığı anlamına gelmiyor; TOKİ idaresinin onayı da gerekiyor. Sonuç bildiriminin ardından 10 gün içinde peşin bedelin veya vadeli satışın peşinatının ödenerek sözleşmenin imzalanması şart koşuluyor. Şartnameye göre katılımcılar, arsanın hisse, imar, kiracı ve tapu durumunu önceden incelemiş sayılıyor. Satış listesinde imar uygulaması veya hukuki kayıt bulunan parsellerin de yer alabileceği göz önünde bulundurulduğunda, yalnızca fiyata odaklanarak teklif vermek risk taşıyor.
