Türkiye'de kentsel dönüşüm süreci, bazı kat maliklerinin isteksizliği nedeniyle yavaşlayabiliyor. Ancak, bir binanın riskli yapı statüsüne alınması için tüm maliklerin onayı gerekmiyor. Türkiye Tesis Yöneticileri Derneği Başkanı Suat Sandalcı, riskli yapı tespiti için tek bir hisse sahibinin bile başvuruda bulunabileceğini belirtti. Sandalcı, dönüşüm için yüzde 100 uzlaşma şartı aranmadığını vurguladı.
Riskli yapı tespiti için ilk adım, binanın mevcut durumunun incelenmesidir. Bu inceleme için tüm kat maliklerinin onayı şart değildir. Tek bir malik bile riskli yapı tespit başvurusunu yapabilir. Yapılan tespit sonucunda bina riskli çıkarsa, bu durum maliklere resmi olarak bildirilir.
Kentsel Dönüşüm Uzmanı Mimar Dr. Nihat Şen, riskli yapı kararının kesinleşmesinin ardından diğer kat maliklerinin 15 gün içinde itiraz hakkı bulunduğunu söyledi. Bu süre zarfında itiraz gelmemesi durumunda, riskli yapı kararı kesinleşir. Ardından, binanın tahliyesi ve yıkımı için maliklere en fazla 90 gün süre tanınır.
Riskli yapılarda dönüşüm kararı, arsa payının salt çoğunluğu ile alınabilir. Bu, sadece imza atan kişi sayısının değil, aynı zamanda bu kişilerin sahip olduğu toplam arsa payının önemini ortaya koyuyor. Genellikle bu oran yüzde 50'nin üzerindeki bir çoğunluk olarak belirlenir. Yasal süre içinde anlaşma sağlamayan ev sahiplerinin arsa payları, belirlenen bedel üzerinden satışa çıkarılır ve bu satışta öncelik diğer kat maliklerine verilir.
